EH&对不良资产的尽职调查考虑

作者:利亚克劳斯, 艾米·鲍尔, 莫林年代. 拜耳

新冠肺炎造成的持续经济混乱影响了许多企业, 其中一些将不可避免地进入商业和工业房地产市场. 通过尽职调查,潜在买家必须了解与这些可能陷入困境的业务或物业相关的风险. 这些风险可能包括:

  • 由于潜在的成本削减而没有遵守所有的规章制度, 这可能导致监管执法行动.
  • 由于不合规操作而节省的成本而导致的真实盈利能力的膨胀.
  • 在购买一家位于受污染地区的公司之前没有进行尽职调查.

彻底的环境、健康和安全(EH&所有交易都建议对潜在的房地产购买进行尽职调查, 但对于陷入困境的目标来说, 关键是要确保你正在进行一项良好的投资,并降低导致潜在昂贵后果的未知风险. 在不知情的情况下购买被污染的房产可能会导致对该房产的污染承担责任,如果它正在迁移到邻近的房产, 那么债务可能会对企业造成毁灭性的打击.

处理不良资产的简单策略:

  1. 了解房地产. 如果你正在考虑购买物业, 进行第一阶段环境场地评估(ESA)或桌面审查. 这将帮助您了解和减轻由前业主/运营商造成的环境风险.
  2. 了解设备是否符合要求. 无论是非法排放到市政下水道或不允许的空气排放, 评估合规性和集中资源的一个非常有效的方法是实施EH&年代审计. 为了有一个起点, 在第一天的第一个重点领域是高风险的操作是有意义的.
  3. 制定计划. 一旦您在阶段I确定了ESA或审计的风险, 用可靠的计划利用现有的资源,并确定关键人员来优先考虑EH的各个方面&年代的程序. 这将使你的新公司超越永久的临时解决方案,并关闭EH&改进您的风险配置并提高操作效率.
  4. 实现这个计划. 很多是吗&S项目可以利用现有的人才在公司内部建立和管理. 重视EH是很重要的&美国是对所有人的责任,而不仅仅是组织图上的一个框框. 你可能会惊讶于现有的员工,如果被要求,他们会挺身而出, 或谁关心环境或安全性能, 但在如何贡献方面还没有得到明确的指导.

在收购不良资产时,重要的是要包括对EH的评估&在尽职调查过程中,美国的合规性. EH&美国的守法可能非常复杂——它是理解法律, 规定, 并在每个商业和工业设施中规范和实施这些要求. 可以有把握地认为,一家陷入困境的公司挪用了EH的资源&美国的计划来维持业务, 在第一天,新业主/运营商可能会付出高昂的代价.

其他需要考虑的问题资产风险可能更高的方面包括:

  • 这家陷入困境的公司是否因新型冠状病毒肺炎而使用了任何执法裁量权或宽容政策,在他们无法遵守许可证或其他运营条件时提供了缓解
  • 旧设备常见的潜在业务风险问题, 比如维护不善的含石棉材料或含铅涂料, 或因缺乏维护而出现的其他情况, 例如水渍造成的霉菌或空建筑物的通风不良.

对潜在的房地产购买进行彻底的尽职调查是确保你进行良好投资和降低潜在未知风险的关键. 找一个能处理这些问题的合作伙伴,帮助你为谈判机会做好准备. 换句话说, 正确理解风险, 以及更好地理解这些风险如何影响房地产的实际价值, 积极主动的公司可能会将自己定位于增强他们的投资组合, 即使是打折的价格, 同时保护他们的风险.

有关更多信息,请参阅“通过积极主动的EH展示价值&不良投资组合的尽职调查《全球十大赌博靠谱的平台》 艾米·鲍尔.

关于作者

利亚克劳斯, CPEA  在环境领域的各个部门拥有20年的工作经验, Leah将现实世界的知识带到工作场所, 提高她准备准确的合规文件的能力, 允许应用程序, 和环境评估…… 阅读更多.

艾米·鲍尔,CPEA  Amy拥有超过20年的环境评估管理经验, 法规遵从性审计和支持, 为客户进行环境调查…… 阅读更多.

莫林年代. 拜耳  在环境领域有超过15年的经验,是一名环境律师, Maureen是EHS支持团队的宝贵资产,为全球最大的网投娱乐平台的客户提供可靠的指导。阅读更多.

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